Коммерческая недвижимость

На рынке складской недвижимости спрос смещается в регионы

Подводя итоги первого полугодия, можно сказать, что сегмент складской недвижимости «вышел сухим из воды». Общий объем складских площадей увеличился на 416 тыс. кв. м, а сделок по всей России было совершено на 5% больше, чем в тот же период прошлого года. Впрочем, добиться такого результата удалось благодаря переносу ввода в эксплуатацию многих объектов, открытие которых первоначально планировалось на конец 2019 года

Константин ФОМИЧЕНКО, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank

Рынок уходит в регионы

Если в среднем по России спрос на качественную складскую недвижимость оставался стабильным, то в Московском регионе количество сделок значительно сократилось — на 44% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это связано не только со снижением деловой активности из-за пандемии COVID-19, но и с устойчивой тенденцией, которую мы наблюдаем уже несколько лет. Спрос постепенно смещается в регионы. По итогам первых шести месяцев текущего года общий объем региональных сделок почти в 8 раз превышает прошлогодний уровень. 63% от общего потребленного объема складских площадей в регионах составили сделки в Сибирском федеральном округе. Все рекорды побил Новосибирск — на него пришлось 32% всех сделок, совершенных за пределами московского региона.

Меньше свободных мест

Если говорить об доле вакантных площадей, то мы наблюдаем постепенный нисходящий тренд. Если в 2019 году этот показатель составлял в московском регионе 2,7%, то по итогам первого полугодия этого года — 2,3%. В связи с пандемией ряд девелоперов отложил строительство новых объектов на 2021 год, поэтому арендаторам пришлось включиться в «гонку» за свободные помещения, ведь большинство объектов, которые вводятся в эксплуатацию, уже распроданы или сданы в аренду. К примеру, спекулятивный корпус 3.2 в логопарке «Софьино» к моменту ввода был заполнен на 50%, а к началу 2021 года там будут заняты все доступные площади. Такое положение можно объяснить тем, что даже в период ограничений сегменту e-commerce нужны склады.

Торговля правит бал

В московском регионе основным «потребителем» складских помещений является розничная торговля, на нее приходится 40% от общего числа завершенных сделок. Свой крупный вклад внесла здесь X5 Retail Group — компания арендовала около 44 тыс. кв. м в логопарке «Ориентир Север-4» под Солнечногорском и 85 тыс. кв. м в логопарке «Новая Рига» на Новорижском шоссе. В регионах, несмотря на тенденцию к снижению доли розничной торговли, эта отрасль также остается лидером. Что касается онлайн-торговли, то предприятия этого направления проявили себя на складском рынке более чем активно. В Москве компании e-commerce арендовали 111 тыс. кв. м складских площадей, что составило 24% от общего объема сделок — рекордный показатель с 2017 года. Такой «ажиотаж» вполне объясним, ведь в период самоизоляции клиенты вынужденно оказались запертыми в своих домах и предпочитали покупать товары и услуги через интернет. В регионах наблюдалось небольшое снижение доли e-commerce по сделкам, однако мы прогнозируем рост количества сделок в этом сегменте к концу года.

Ставки остались прежними

Значение средней запрашиваемой ставки в Московском регионе не изменилось и составило 3940 руб./кв. м/ год. По прогнозам аналитиков, к концу 2020 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские помещения класса А немного вырастет и составит 4000 руб./ кв. м/ год triple net. Несмотря на ограниченный объем нового строительства и низкую долю вакантных площадей, рост ставки будет сдерживаться текущей макроэкономической неопределенностью. Часть девелоперов переносит ввод объектов на начало 2021 года, и мы предполагаем, что к концу текущего года общий объем ввода объектов высококачественной складской недвижимости составит около 700 тыс. кв. м, что на 30% ниже прошлогодних показателей. Тем не менее, наблюдая за ускорением темпа роста поглощения складских площадей во II квартале, мы имеем основания полагать, что в целом год для складской недвижимости будет успешным. Сегодня рынок складской недвижимости остается самым стабильным среди коммерческих сегментов.

Источник

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Закрыть
Закрыть