Городская среда

Центр донской столицы застроят особняками «под старину»

Весной 2021 года исторический центр Ростова-на-Дону начнут застраивать по новым правилам. Речь идет о территории, ограниченной проспектом Сиверса и улицами Береговой, Красноармейской и Нахичевань. Жилье здесь возводить не будут, только социальные и деловые здания небольшой этажности, стилизованные под архитектуру конца XIX — начала XX века.

Аварийные дома, расположенные в центре донской столицы, можно разделить на две группы. В первую входят объекты культурного наследия, которые необходимо привести в изначальный исторический вид, во вторую — здания, которые не являются памятниками архитектуры, но находятся в охранной зоне того или иного ОКН. Надо признать, что здания-памятники, как правило, не вызывают повышенного интереса у инвесторов из-за множества ограничений и больших затрат на реконструкцию. По словам главы города Алексея Логвиненко, эти объекты, скорее всего, передадут в федеральную собственность, о чем уже существует предварительная договоренность. Дома-памятники приведут в порядок за счет федеральных средств и разместят в них различные государственные учреждения. А вот земельные участки под аварийными зданиями, не являющимися ОКН, планируют отдать инвесторам. Причем прежде, чем отдать участок под застройку, городская администрация должна будет снести находящееся на нем аварийное здание. В бюджете города уже заложены средства на снос этих объектов. Однако строить на месте снесенных домов многоэтажные здания будет нельзя — это запрещено недавними решениями городской Думы. Правда, это не касается тех домов, которые уже строят или скоро начнут возводить, так как закон обратной силы не имеет, и мэрия не вправе отзывать выданные ранее разрешения на строительство.

Однако прежде, чем начнется снос аварийных домов, городским властям предстоит завершить работу над двумя важными документами — проектом объединенной зоны охраны и правилами землепользования и застройки. В первом как раз и будут определены санитарно-защитные зоны вокруг зданий-памятников, в которых запрещено любое строительство. Как ожидается, их площадь несколько сократится, что облегчит жизнь застройщикам-инвесторам. По прогнозам, проект объединенной охранной зоны пройдет все согласования к концу марта 2021 года, а затем правительство Ростовской области утвердит охранные зоны отдельным постановлением. По словам заместителя главы администрации Ростова Светланы Камбуловой, после утверждения охранных зон администрация города получит право выставлять участки в центре Ростова на аукцион. Но это касается только тех случаев, когда планируется капитальное строительство. Если же речь идет о том, чтобы разбить на территории парк или построить автостоянку, то достаточно будет снести аварийный дом и выполнить ряд формальностей (исключить снесенное здание из ЕГРН и др.).

Городскими властями готовится также проект изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Его планируют вынести на рассмотрение депутатов Гордумы в декабре текущего года. Как сообщил заместитель главы городской администрации Андрей Дикун, в документе будут оговорены вопросы архитектурного облика новых зданий (цветовые решения, облицовка и отделка фасадов). Благодаря этому инвесторы уже на стадии выдачи разрешения на строительство будут знать о существующих требованиях. Все вновь возводимые в историческом центре Ростова объекты должны быть выдержаны в стиле конца XIX — начала XX века. Как рассчитывают в городской администрации, первые новые здания в центре Ростова могут быть построены уже в 20222023 годах, и конкуренция среди застройщиков, как считают эксперты, будет высокой.

27 старых аварийных домов в историческом центре Ростова-на-Дону подлежат сносу

Источник

Похожие статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»
Закрыть
Закрыть