Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах 2020 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Как выяснилось, спрос на бюджетные первичные квартиры сохранялся в течение года высоким, а подогреваемые покупательским интересом цены на жилье росли.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах года в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
На московском рынке первичного массового жилья на начало 2021 года реализуются 89 проектов. Общий объем предложения составляет 14140 квартир суммарной площадью 776 тыс. кв. метров. В сравнении с концом 2019 года количество квартир уменьшилась на 16,1%, общая площадь – на 20,6%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
К концу 2020 года предложение в массовом сегменте рынка новостроек Москвы заметно сместилось в ЮВАО. Связано это в основном с началом реализации крупного жилого комплекса «Станция Л». Доля юго-восточного округа составила 33,6% экспозиции, что на 12,1% больше, чем в 2019 году.
Что касается стадий готовности, представленных на рынке квартир, то почти половину предложения занимают проекты, на которых идут монтажные работы – 45,1%. В сравнении с 2019 годом число таких лотов выросло на 18,7%. Доля квартир в корпусах на начальном этапе строительства составила 26,8%, потеряв за 12 месяцев 1,6%. На проекты на стадии отделочных работ приходится 21,4% рынка, что на 11,3% меньше, чем годом раньше. Во введенных в эксплуатацию домах расположены 6,7% реализуемых квартир, количество таких лотов снизилось на 11,3%.
На рынке превалируют одно- и двухкомнатные квартиры, занимающие почти две трети рынка – 32,4% и 32,7% соответственною. Доля однокомнатных квартир выросла за год на 3,4%, доля двухкомнатных сократилась на 7,5%. Трехкомнатные лоты занимают 18% предложения, что на 1,7% меньше, чем в 2019 году. На квартиры студии приходится 14,8% экспозиции, таких лотов за 12 месяцев стало больше на 5,8%. Доля многокомнатных квартир за год практически не изменилась – выросла на 0,04% и составила 2,1%.
Как вели себя цены?
В 2020 году увеличение средней цены квадратного метра отмечено во всех округах Москвы. Максимальный прирост зафиксирован в СЗАО – на 33,8% и ЗАО – на 29,3%. Меньше всего средний квадрат подорожал в ЮАО – на 9,7%. Стоимость жилья в остальных округах столицы выросла в среднем на 17,8%. Стоит отметить, что в 2020 году был зафиксирован рекордный годовой прирост средней цены жилой недвижимости массового сегмента. Так, за 12 месяцев стоимость квадратного метра выросла на 17% – со 175 тыс. руб. до 203 тыс. руб.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В 2020 году на рынке новостроек Москвы было заключено 56 тыс. сделок. Относительно 2019 года этот показатель увеличился на 18%, что на 12% выше ожидаемого значения. Большинство ДДУ было подписано в четвертом квартале 2020 года. Все это связано прежде всего с запуском госпрограммы субсидирования ипотечной ставки, позволившей реализоваться отложенному спросу. Кроме того, рост продаж спровоцировали введение с 2021 года налога на вклады физических лиц и низкие проценты по депозитам. Эти факторы сыграли на повышение инвестиционной привлекательности недвижимости.
Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек массового сегмента.
На московском рынке новостроек массового сегмента в 2020 году наблюдалось несколько важных взаимосвязанных тенденций. Во-первых, стремительный рост цены квадратного метра. Причина этого процесса заключалась в высоком спросе, который спровоцирован запуском льготной ипотеки. Государственное субсидирование ипотечной ставки – это вторая тенденция. Наконец, повышенная покупательская активность, приведшая к значительному сокращению предложения – третья тенденция. Эти три фактора определили картину года на рынке массового первичного жилья Москвы.