Ситуация в жилищной сфере стала одной из тем повестки совещания по экономическим вопросам, которое провел на днях президент России Владимир Путин. Глава государства напомнил правительству о главной задаче — выйти к концу десятилетия на темпы строительства жилья в 120 млн квадратных метров в год. При этом ежегодно улучшать свои жилищные условия должны не менее 5 млн российских семей.
Ключевым драйвером этих процессов может стать развитие в стране инструментов ипотечного кредитования. К примеру, льготная ипотека по ставке до 6,5%, введенная весной прошлого года, не дала стройотрасли просесть в период пандемии. Субсидируемые государством займы, по словам президента, создали «дополнительные возможности для россиян приобрести новое, качественное жилье». В рамках программы уже выданы кредиты на сумму около 1 трлн рублей. Примерно 350 тыс. семей смогли купить квартиры в новостройках.
«Кроме того, льготная ипотека поддержала, разумеется, — так мы и планировали, так и получилось, — строительную отрасль. Начиная с августа прошлого года, объемы ввода жилых домов растут», — отметил Владимир Путин. Однако у президента вызывает тревогу тот факт, что в отдельных регионах возник дисбаланс на первичном рынке жилья: существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир.
В связи с этим на высшем уровне не первый раз был поднят вопрос: нужно ли в такой ситуации продлевать программу льготной ипотеки, действующую сейчас до 1 июля 2021 года? Строители выступают «за», финансовый регулятор — «против».
Мнения о том, сохранять программу льготной ипотеки после 1 июля текущего года или нет, действительно расходятся. К примеру, глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина уже неоднократно заявляла, что наблюдаемый сейчас неоправданный рост цен на жилую недвижимость вызван как раз ажиотажным спросом на дешевую ипотеку и важно не допустить образования ипотечного «пузыря».
Строительное лобби выступает за продление программы. Курирующий российский стройкомплекс вице-премьер РФ Марат Хуснуллин считает, что ипотечная «лихорадка» виновата в росте цен на жилье лишь частично. Основные же причины кроются в сложившейся из-за «коронакризиса» экономической ситуации в стране. Об этом заместитель председателя правительства РФ после совещания у президента рассказал в эфире одного из федеральных телеканалов. По его словам, «из-за пандемии где-то срываются поставки, где-то остро не хватает рабочей силы, где-то люди просто болеют, не могут работать». Кроме того, выросли цены на ряд строительных материалов.
За льготную ипотеку выступает и глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин. «Наша позиция — льготную ипотеку надо сохранять. Возможно, этот механизм надо скорректировать. И в этом плане мы получили поручение президента отработать совместно с Центробанком все сценарии, которые позволят сохранить спрос на жилье», — отмечает министр. По его словам, рост цен на новостройки на фоне действия льготной программы наблюдается только в центральных регионах. В большинстве же субъектов РФ программа не привела к серьезному подорожанию жилья.
Стоит отметить, что по итогам совещания у главы государства слегка смягчил свою позицию и финансовый регулятор. По словам одного из участников заседания, глава Центробанка РФ даже согласилась поддержать продление льготной программы ипотеки вплоть до конца 2021 года, но при условии ее модификации, чтобы оказать социальную поддержку и сгладить негативный эффект от роста цен на жилье. Для этого предлагается продлить субсидирование государством льготных кредитов, но не для всех субъектов РФ, а только для тех, где цены на жилье выросли особенно сильно. В остальных регионах программу надо будет свернуть. Впрочем, окончательное решение по этому вопросу пока не принято, возможно, появятся и другие варианты.
Кстати:
По оценкам банка ВТБ, сегодня каждый четвертый жилищный кредит в России оформляется именно в рамках программы льготного кредитования: объем выданных по ней займов уже превысил 1 трлн рублей.
Справочно:
Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября, но решением властей была продлена до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит по программе составляет 12 млн рублей в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 6 млн рублей — в других регионах страны.