Управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка рассказала в блиц-интервью «СГ-Онлайн» об итогах 2020 года на рынке новостроек Новой Москвы. Как выяснилось, льготная ипотека подогрела спрос на первичное жилье, а застройщики подняли цены до рекордного уровня.
Надежда, расскажите вкратце об основных итогах года в Новой Москве в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
По итогам 2020 года на первичном рынке Новой Москвы в реализации находились 31 проект. В течение прошлого года продажи стартовали в четырех жилых комплексах. Всего к концу 2020 года на присоединенных территориях столицы можно было купить 9240 квартир, общая площадь которых составила 490 тыс. кв. метров. Таким образом, в сравнении с четвертым кварталом 2019 года количество квартир сократилось на 0,8%, а общая площадь – на 5,8%.
Какие изменения произошли в структуре предложения?
В 2020 году количество квартир в домах, высота которых превышает десять этажей, сократилось на 5,9%. Доля таких лотов на рынке первичного жилья Новой Москвы составила 85%. Число квартир в среднеэтажных домах (от трех до девяти этажей), напротив, выросло на 6,9% – до 14,3% объема экспозиции. Связано это с выходом в реализацию проекта homecity и возвращением на рынок жилого комплекса «Эдельвейс».
В структуре предложения кардинальных изменений не наблюдалось. В 2020 году наибольший объем предложения пришелся на двухкомнатные квартиры – 38,8%, что на 1,2% больше, чем в 2019 году. Доля однокомнатных квартир за 12 месяцев снизилась на 0,5% и составила 31,1%. Трехкомнатные квартиры в четвертом квартале 2020 занимали 16,4% рынка, что на 1,2% меньше, чем годом раньше. Количество многокомнатных квартир снизилось также на 1,2%, на такие лоты пришлось всего 0,9% экспозиции. В 2020 году предложение существенно изменилось относительно этапов строительства проектов. Доля проектов на начальном этапе строительства уменьшилась в сравнении с 2019 годом на 15,2% и составила 23,5%. Число квартир на стадии отделки выросло на 10,6% и достигло 43%. Количество лотов в готовых домах практически не изменилось – снизилось за год на 1,2% и составило 0,9% экспозиции.
Как вели себя цены?
В последние годы цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы стабильно растет. К концу 2020 года стоимость среднего квадрата составила 165 тыс. рублей, что на 6,3% выше относительно предыдущего квартала и на 29,4% больше, чем в четвертом квартале 2019 года. Увеличился и бюджет предложения. В декабре 2020 года средняя цена квартиры на присоединенных территориях достигла 8,76 млн рублей. Таким образом, в сравнении с третьим кварталом 2020 года этот показатель вырос на 5,2%, относительно конца 2019 года – на 25,6%.
Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
В 2020 году на присоединенных территориях Москвы спрос на первичное жилье снизился относительно 2019 года на 6%. Меньше всего продаж наблюдалось во время действия весеннего локдауна, в апреле и мае число сделок составило всего тысячу ДДУ. Восстановление спроса началось в конце лета, так в августе количество сделок достигло 1,8 тыс. ДДУ, что на 37% больше, чем в предыдущем месяце. Связано это было, прежде всего, с запуском госпрограммы субсидирования ипотечной ставки. Пик спроса пришелся на октябрь – 3,4 тыс. сделок. К концу четвертого квартала 2020 года число ДДУ постепенно снизилось и составило 2,5 и 2,2 тыс. сделок соответственно. Всего в 2020 году было зарегистрировано 22,2 тыс. ДДУ, доля ипотечных сделок составила 67%.
Выделите основную тенденцию года на рынке новостроек Новой Москвы.
В 2020 году строительная отрасль Новой Москвы столкнулась со многими трудностями: ограничения, связанные с пандемией, девальвация рубля, снижение цен на нефть. Тем не менее, кризиса удалось избежать. В первую очередь благодаря государственной программе льготной ипотеки, сыгравшей на повышение спроса. Ставка жилищных займов не превышала 6,5% – это самое низкое значение в истории российской ипотеки. В строительство недвижимости вовлечено множество смежных отраслей, таким образом, поддержку получила существенная часть экономики страны.